PITANJE: V.R.(48) Imam kuću u vlasništvu, ali iz zdravstvenih razloga razmišljam o promjeni. Problemi su počeli nakon moždanog udara kojim sam izgubio raniju poslovnu sposobnost, smanjila su mi se primanja i prisiljen sam prodati kuću

Možete li mi reći imam li kakve olakšice u tom slučaju, naime planiram kupiti manji stan koji bi bio u prizemlju, brzo se umaram, potrebna mi je fizička pomoć u mnogim svakodnevnim radnjama. Hoću li morati platiti porez pri kupovini stana, s obzirom da ga kupujem iz opravdanih razloga i imam dokaze o zdravstvenom stanju?

ODGOVOR: Poštovani V.R. ( 48 ),
Zakon o porezu na promet nekretnina propisano je da porez na promet nekretnina ne plaćaju:
1. Republika Hrvatska, jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave, tijela državne vlasti, ustanove čiji je jedini osnivač Republika Hrvatska ili jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave, zaklade i fundacije i sve pravne osobe čiji je jedini osnivač Republika Hrvatska, Crveni križ i slične humanitarne udruge osnovane na temelju posebnih propisa,
2. diplomatska ili konzularna predstavništva strane države pod uvjetom uzajamnosti i međunarodne organizacije za koje je međunarodnim ugovorom dogovoreno oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina,

3. osobe koje stječu nekretnine u postupku vraćanja oduzete imovine i komasacije nekretnina,
4. prognanici i izbjeglice koji stječu nekretnine zamjenom svojih nekretnina u inozemstvu,
5. građani koji kupuju stambenu zgradu ili stan (uključujući i zemljište), na kojem su imali stanarsko pravo ili uz suglasnost nositelja stanarskog prava prema propisima kojima se uređuje prodaja stanova na kojima postoji stanarsko pravo. Isto vrijedi i za zaštićene najmoprimce koji kupuju stambenu zgradu ili stan u kojem stanuju na temelju ugovora o najmu,
6. osobe koje stječu nekretnine u skladu s propisima kojima se uređuje pretvorba društvenog vlasništva u druge oblike vlasništva,
7. bračni drug, potomci i preci te posvojenici i posvojitelji koji u odnosu na primatelja uzdržavanja stječu nekretnine na temelju ugovora o doživotnom uzdržavanju,
8. osobe koje razvrgnućem suvlasništva ili pri diobi zajedničkog vlasništva na nekretnini stječu posebne dijelove te nekretnine pri čemu omjer stečenog posebnog dijela odgovara omjeru idealnog suvlasničkog dijela na toj cijeloj nekretnini prije razvrgnuća suvlasništva ili diobe zajedničkog vlasništva. 
Također je Zakonom propisano da porez na promet nekretnina ne plaćaju građani koji na temelju sklopljenog ugovora o kupoprodaji stječu prvu nekretninu (stan ili kuću) kojom rješavaju vlastito stambeno pitanje.
Predmet oporezivanja je promet nekretnina. Prometom nekretnina smatra se svako stjecanje vlasništva nekretnine u Republici Hrvatskoj. Obveznik poreza na promet nekretnina je stjecatelj nekretnine. Osnovica poreza na promet nekretnina je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku nastanka porezne obveze. Porez na promet nekretnina plaća se po stopi od 5%.
Zakonom nisu propisane olakšice kod plaćanja poreza na promet nekretnina za invalide, pa ćete prilikom kupnje novog stana platiti porez po zakonom propisanoj stopi.
Ukoliko niste, učlanite se u Udrugu invalida koja je najbliža Vašem mjestu stanovanja kako bi bili upoznati s pravima i olakšicama koja Vam pripadaju.

Lea Puljčan, Pravna klinika u Zagrebu

Objavljeno: 16.10.2013